Fundos imobiliários: veja quais FIIs mais renderam em fevereiro e as perspectivas

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Depois de um fim de ano desafiador, o começo de 2025 parece mais favorável para os fundos imobiliários. De janeiro até 17 de março, o Ifix (principal índice do segmento na B3) acumula alta de 3,30%. No mês de fevereiro, cinco FIIs tiveram retorno acima de dois dígitos.

“O fim do ano passado, dado todo o contexto de deterioração do cenário macroeconômico, foi desafiador para os FIIs. A gente viu cair o preço das cotas dos fundos imobiliários negociados no mercado secundário. Era um momento de bastante incerteza, principalmente quanto à trajetória da taxa de juros”, explica Maria Fernanda Violatti, analista especializada em fundos imobiliários.

No entanto, principalmente após a primeira reunião do Copom (Comitê de Política Monetária) presidida por Gabriel Galípolo, essa incerteza diminuiu, diz ela. “Com uma maior clareza sobre a trajetória da nossa taxa de juro Selic e algumas outras questões no cenário macroeconômico, o investidor percebeu que os patamares a que os FIIs estavam sendo negociados estavam muito baixos, as pessoas começaram a se atentar que era um ponto de entrada interessante”, afirma.

Apesar da redução na incerteza, o mercado de fundos imobiliários ainda enfrenta desafios, alerta a analista. Afinal, embora haja maior previsibilidade sobre a taxa de juros, o patamar da Selic ainda é elevado. “O ambiente de aumento de taxa de juros tende a ser um ambiente mais desafiador para essa classe de renda variável.”

10 MAIORES RETORNOS NO MÊS (FEV/24) – FIIs: PAPEL, TIJOLO E MULTICLASSE
Nome do Ativo Ticker Classificação Setorial – Classe de Ativo Retorno
KINEA HEDGE FUND RESP LIMITADA FII KNHF11 Multiclasse 11,90%
MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FII MCRE11 Renda Fixa 11,00%
CYRELA CRÉDITO FII CYCR11 Renda Fixa 10,55%
VBI CRI FII CVBI11 Renda Fixa 10,29%
VECTIS JUROS REAL FII VCJR11 Renda Fixa 10,27%
PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII HGCR11 Renda Fixa 9,52%
MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII MCCI11 Renda Fixa 9,28%
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII HABT11 Renda Fixa 9,04%
RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII RZAT11 Multiclasse 8,97%
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE FII RBRR11 Renda Fixa 8,90%

Fonte: Quantum

MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (FEV/24) – FIIs DE PAPEL
Nome do Ativo Ticker Retorno
MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FII MCRE11 11,00%
CYRELA CRÉDITO FII CYCR11 10,55%
VBI CRI FII CVBI11 10,29%
VECTIS JUROS REAL FII VCJR11 10,27%
PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII HGCR11 9,52%
MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII MCCI11 9,28%
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII HABT11 9,04%
RBR RENDIMENTO HIGH GRADE FII RBRR11 8,90%
RBR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO FII RBRY11 7,91%
VBI RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS I FII BARI11 7,07%

Fonte: Quantum

MAIORES RETORNOS POSITIVOS NO MÊS (FEV/24) – FIIs DE TIJOLO
Nome do Ativo Ticker Classificação Setorial – Tipo de Imóvel Retorno
VINCI LOGÍSTICA FII VILG11 Logística 8,80%
VBI PRIME PROPERTIES FII PVBI11 Lajes Corporativas 8,60%
TELLUS PROPERTIES RESP LIMITADA FII TEPP11 Lajes Corporativas 7,70%
BRESCO LOGÍSTICA RESP LIMITADA FII BRCO11 Logística 7,18%
VBI LOGÍSTICO FII LVBI11 Logística 7,17%
MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII MFII11 Híbrido 5,78%
HSI MALLS FII HSML11 Shopping 5,60%
KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE RESP LIMITADA FII KORE11 Lajes Corporativas 5,15%
TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA RESP LIMITADA FII TVRI11 Agências 4,89%
VINCI SHOPPING CENTERS FII VISC11 Shopping 4,21%

Leia a reportagem completa no site do B3 Bora Investir, parceiro de IstoÉ Dinheiro.

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