Cuidado! Antes de assinar um contrato de aluguel, fique atento a ESTES pontos

A chegada do novo ano frequentemente leva muitas pessoas a reavaliar suas metas, incluindo a busca por um novo lar. Alugar um imóvel requer atenção não apenas às negociações financeiras, mas principalmente aos detalhes do contrato, que podem trazer surpresas indesejadas se não forem bem compreendidos.

Para assegurar um acordo claro e justo entre locador e locatário, é essencial analisar minuciosamente o contrato de locação, especialmente no que se refere a reajustes e encargos anuais.

Em 2024, o preço médio de aluguel residencial apresentou um aumento de 13,5%, de acordo com o Índice FipeZap. O número destaca a crescente importância de tais verificações.

Principais pontos a considerar na hora de alugar um imóvel

Especialistas no assunto fornecem orientações fundamentais para evitar transtornos na hora de alugar um imóvel. Confira as dicas a seguir para garantir uma locação sem surpresas.

Prazos, manutenções e condições

Os prazos estabelecem o início e o término do contrato, além das datas de pagamento. Certifique-se de que estão claros para evitar multas por atrasos e esclareça as responsabilidades por reparos e manutenções para evitar conflitos.

Revise o termo de vistoria do imóvel e registre as condições com fotografias ou vídeos. Isso protege ambas as partes e assegura que o imóvel será devolvido nas condições acordadas.

Custos adicionais e reajustes

Além do aluguel, é crucial esclarecer todos os custos adicionais. Verifique se o contrato detalha despesas como seguro fiança, IPTU, taxas de condomínio e serviços públicos.

É imprescindível assegurar que todas essas despesas sejam claras no documento.

Quanto aos reajustes, saiba quais índices estão previstos no contrato. Os mais usados são IGP-M, IPCA e IVAR, cada um com características próprias. Avalie qual é o mais vantajoso para você e negocie se possível.

Cláusulas de rescisão e alterações contratuais

As cláusulas de rescisão definem penalidades e condições para encerrar o contrato antes do prazo. Avalie se são justas e, se necessário, negocie antes de assinar.

Além disso, saiba que modificações nos termos podem ser feitas por meio de aditivos, desde que acordadas por ambas as partes.

Ao seguir estas orientações, você estará mais preparado para enfrentar o processo de locação de forma segura e tranquila. A atenção aos detalhes contratuais é fundamental para evitar surpresas e garantir uma relação harmoniosa entre locador e locatário.

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