Os custos para morar de aluguel continuam em alta em muitas capitais brasileiras. Segundo o índice FipeZAP, divulgado em 14 de janeiro de 2025, São Paulo lidera o ranking com o valor médio mais elevado do país. A pesquisa analisou o preço por metro quadrado de apartamentos prontos em 22 capitais e 14 cidades.
Em média, o metro quadrado em São Paulo custa R$ 57,59 por mês. Isso significa que alugar um imóvel de 30 m² pode ultrapassar R$ 1.700. Apesar do aumento de 11,5% no ano anterior, o índice aponta uma leve desaceleração, comparativamente aos percentuais de 2023 e 2022.
Capitais com os maiores valores de aluguel
Florianópolis aparece em segundo lugar, com valor médio de R$ 54,97 por metro quadrado. Logo atrás, Recife se destaca com R$ 54,95 — diferença de apenas dois centavos. Em seguida, vêm São Luís (R$ 52,09), Belém (R$ 51,83) e Maceió (R$ 51,51). Já o Rio de Janeiro figura entre as dez primeiras, com custo médio de R$ 48,81.
Na outra ponta do ranking, Teresina tem o menor valor entre as capitais: R$ 22,49 por metro quadrado. Aracaju e Fortaleza completam a lista das cidades mais baratas. Quando o recorte considera todas as cidades acompanhadas, Barueri (SP) lidera com R$ 65,41, enquanto Pelotas (RS) apresenta o menor valor: R$ 18,61.
Embora os valores possam variar bastante, o índice oferece uma base importante para quem pretende se mudar ou renegociar contratos. Ele reflete não só o mercado imobiliário, mas também o custo de vida em cada região.
Fatores a considerar antes de alugar um imóvel
Mais do que o preço do aluguel, é preciso avaliar o contexto. Localização, infraestrutura do bairro, acesso a transporte público e segurança são elementos que impactam diretamente na qualidade de vida. Além disso, gastos adicionais, como condomínio e contas fixas, também devem entrar no planejamento.
Outro ponto importante é o tamanho e o tipo do imóvel. Um estúdio pode ser mais acessível, mas talvez não atenda às necessidades de famílias maiores. Por isso, alinhar necessidades e orçamento é essencial para evitar apertos.
Por fim, acompanhar índices como o FipeZAP ajuda a entender o movimento do mercado. Em um cenário de variações constantes, a informação é uma aliada poderosa para quem busca o melhor custo-benefício ao fechar um contrato de aluguel.
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