Levantamento feito pela plataforma Loft com exclusividade para a IstoÉ Dinheiro mostra que a maioria dos bancos aumentaram a entrada mínima para o financiamento imobiliário em 2025, mas, em compensação, a renda mínima necessária para adquirir um imóvel caiu.
Instituições como Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú e Santander já adotam como prática o pagamento de 30% do valor do imóvel como entrada, ante 20% em 2024, reduzindo o percentual financiado para 70%, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
Em contrapartida, a renda mínima necessária para conseguir a aprovação do financiamento caiu –como o valor financiado é menor (70%), as parcelas são mais baixas, e mais compradores conseguem encaixar o valor no teto de até 30% da renda, estipulado pelos bancos.
Rua na Vila Olímpia tem maior número de transações
Segundo o levantamento, a rua Quatá, na Vila Olímpia, liderou a venda de imóveis em São Paulo nos dois primeiros meses deste ano. No local, o valor mínimo de entrada passou de R$ 64,8 mil em 2024 para R$ 97,2 mil em 2025, considerando o preço médio de R$ 324 mil dos imóveis transacionados na via neste ano. Já a renda mínima exigida para financiamento caiu de R$ 10,4 mil para R$ 9,9 mil, com parcela inicial de R$ 2.760 em um contrato de 240 meses.
Na rua Gomes de Carvalho, no mesmo bairro, que é a segunda via com mais transações de compra e venda em São Paulo em 2025, a entrada mínima para financiar um imóvel aumentou de R$ 167 mil em 2024 para R$ 251 mil em 2025. A renda mínima exigida para um financiamento é de R$ 25 mil por mês, ante R$ 26,8 mil em 2024, considerando o valor médio de R$ 839 mil dos imóveis vendidos neste ano.
Na Avenida Raimundo Pereira De Magalhães, em Pirituba, que fecha o pódio, a entrada é de R$ 103 mil, ante R$ 68,7 mil no ano passado. A renda mínima necessária é de R$ 10,5 mil para financiar um imóvel com preço médio de R$ 343 mil. Veja abaixo o ranking:
Veja condições para financiamento nas com mais transações de compra e venda
| Bairro | Via | Preço médio imóveis |
Renda mínima |
1a Parcela | Entrada |
| Vila Olímpia | Rua Quatá | R$ 324,069 | R$ 9,965 | R$ 2,760 | R$ 97,221 |
| Vila Olímpia | Rua Gomes de Carvalho | R$ 839,321 | R$ 25,667 | R$ 7,148 | R$ 251,796 |
| Pirituba | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | R$ 343,522 | R$ 10,558 | R$ 2,926 | R$ 103,057 |
| Bom Retiro | Rua do Bosque | R$ 483,740 | R$ 14,831 | R$ 4,120 | R$ 145,122 |
| Santo Amaro | Rua Luiz Seráphico Júnior | R$ 310,718 | R$ 9,558 | R$ 2,646 | R$ 93,215 |
| São Lucas | Avenida do Oratório | R$ 426,265 | R$ 13,080 | R$ 3,630 | R$ 127,880 |
| Pirituba | Avenida Aparecida do Rio Negro | R$ 286,189 | R$ 8,811 | R$ 2,437 | R$ 85,857 |
| Campo Grande | Avenida Interlagos | R$ 453,531 | R$ 13,911 | R$ 3,863 | R$ 136,059 |
| Santo Amaro | Rua Fernandes Moreira | R$ 1.389,472 | R$ 42,433 | R$ 11,834 | R$ 416,842 |
| Santo Amaro | Rua S, Benedito | R$ 802,964 | R$ 24,559 | R$ 6,839 | R$ 240,889 |
Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, lembra que as novas regras não têm prazo de validade, e ressalta a importância das pessoas interessadas em financiar um imóvel conhecerem as novas condições para planejar a compra.
“Para ganhar tempo, antes de mesmo de iniciar a busca pelo imóvel é importante se informar sobre o seu poder de compra, o valor total que a renda familiar consegue financiar, quanto é preciso dar de entrada e o valor do orçamento que pode ser comprometido para o pagamento das parcelas”.
O endereço mais caro e o mais barato de SP
Na rua Alemanha, no Jardim Europa, a mais valorizada da cidade, o preço médio dos imóveis vendidos neste ano ultrapassa os R$ 23 milhões. Lá o valor mínimo de entrada saltou de R$ 4,7 milhões para R$ 7 milhões, considerando o ticket médio. A renda mínima para aprovação de financiamento ficou em R$ 718 mil, ante R$ 751 mil em 2024, com parcela inicial de R$ 200 mil.
Ainda de acordo com o levantamento, a menor entrada necessária para financiamento em São Paulo aparece na rua Justino Martins, na Cidade Ademar, onde o preço médio dos imóveis está em R$ 25 mil. Aqui, a entrada seria de R$ 7,5 mil e a primeira prestação de R$ 213.
As simulações foram feitas pelo ‘Financiômetro’, ferramenta da empresa Loft que compara taxas e condições de financiamento imobiliário nos principais bancos do país. São consideradas as condições médias oferecidas pelas instituições financeiras privadas (Bradesco, Itaú e Santander).
O levantamento analisou os preços médios dos imóveis vendidos na capital em janeiro e fevereiro deste ano, com dados do ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis), divulgados pela Prefeitura de São Paulo. Foram consideradas ruas com ao menos três transações de compra e venda.
Veja condições para financiamento nas ruas com maior preço médio
| Bairro | Via | Preço médio imóveis |
Renda mínima |
1a Parcela | Entrada |
| Jardim Europa | Rua Alemanha | R$ 23.566,667 | R$ 718,280 | R$ 200,714 | R$ 7.070,000 |
| Vila Nova Conceição | Praça Moreira Cabral | R$ 14.171,204 | R$ 431,955 | R$ 120,694 | R$ 4.251,360 |
| Itaim Bibi | Rua Clodomiro Amazonas | R$ 6.789,039 | R$ 206,984 | R$ 57,821 | R$ 2.036,712 |
| Jardim América | Rua Padre João Manuel | R$ 6.682,500 | R$ 203,737 | R$ 56,914 | R$ 2.004,750 |
| Moema Pássaros | Avenida Sabiá | R$ 5.855,667 | R$ 178,540 | R$ 4,872 | R$ 1.756,700 |
| Moema Pássaros | Avenida Juriti | R$ 5.656,667 | R$ 172,475 | R$ 48,177 | R$ 1.697,000 |
| Tatuapé | Rua Itapeti | R$ 5.160,000 | R$ 157,340 | R$ 43,947 | R$ 1.548,000 |
| Jardim Paulistano | Rua Caconde | R$ 5.135,000 | R$ 156,578 | R$ 43,734 | R$ 1.540,500 |
| Itaim Bibi | Rua Dr. Renato Paes de Barros | R$ 4.946,111 | R$ 150,821 | R$ 42,125 | R$ 1.483,833 |
| Morumbi | Rua Dr. Bruno Rangel Pestana | R$ 4.174,600 | R$ 127,310 | R$ 35,554 | R$ 1.252,380 |
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