Veja bairros de SP onde os preços de imóveis mais subiram em 2024

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Tremembé, Campos Elísios, Itaquera e Liberdade foram os bairros de São Paulo que mais valorizaram em janeiro de 2025, na comparação com janeiro de 2024. Os bairros valorizaram, em média, 30% no período de acordo com levantamento feito pela Loft.

Os dados de transações foram obtidos por meio de informações do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), base da Prefeitura. Foram analisados 4,1 mil registros de venda na cidade no período, em bairros que tiveram ao menos 25 transações em cada mês. 

O bairro Tremembé, na zona norte da capital, apresentou um crescimento de 39,3% no período, saindo de um tíquete médio de venda de R$ 408,3 mil e chegando a R$ 568,8 mil em um ano. Em segundo lugar na lista de maior valorização aparece Campos Elíseos, no centro, com tíquete médio de R$ 380,9 mil, 31,9% a mais do que em 2024. Itaquera, na zona leste, foi o bairro com a terceira maior valorização, com 31,8%.

Bairro Tíquete médio 2024 (em R$) Tíquete médio 2025
(em R$)		 Variação %
Tremembé 408,328 568,840 39.3
Campos Elísios 288,867 380,971 31.9
Itaquera 236,651 311,919 31.8
Liberdade 429,808 556,525 29.5
Tatuapé 635,210 822,232 29.4
Vila Formosa 632,616 817,676 29.3
Brás 295,285 379,788 28.6
Itaim Bibi 2,858,638 3,635,149 27.2
Cachoeirinha 276,381 343,052 24.1
Vila Matilde 415,132 509,608 22.8
Vila Romana 817,919 985,291 20.5
Vila Prudente 441,591 531,380 20.3
Jabaquara 438,119 523,652 19.5
Freguesia do Ó 428,700 505,990 18.0
Cidade Ademar 451,334 525,288 16.4

“Essas quatro regiões têm boa infraestrutura e possuem tíquete médio abaixo da média da cidade, o que torna atrativo para o mercado”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. O preço médio dos imóveis vendidos na cidade em janeiro foi de R$ 770 mil. 

Itaim tem maior tíquete médio

O levantamento mostra ainda que os bairros com os maiores tíquetes médios de venda na cidade são Itaim Bibi (R$ 3,6 milhões, em janeiro de 2025), Jardim América (R$ 2,4 milhões) e Morumbi (R$ 1,59 milhão).

Itaim Bibi tinha um tíquete médio de R$ 2,8 milhões há um ano (valorização de 27,2% no período).

Bairro Tíquete médio 2024 (em R$) Tíquete médio 2025 (em R$) Variação %
Itaim Bibi 2,858,638 3,635,149 27,2
Jardim América 3,601,816 2,488,675 -30,9
Morumbi 2,131,667 1,593,490 -25,2
Moema Pássaros 1,927,989 1,561,911 -19
Paraíso 1,766,282 1,500,066 -15,1
Vila Olímpia 1,374,854 1,499,780 9,1
Pinheiros 1,197,248 1,305,232 9
Vila Madalena 1,660,506 1,269,846 -23,5
Brooklin 1,288,612 1,264,514 -1,9
Campo Belo 1,109,885 1,250,927 12,7
Moema Índios 1,142,242 1,242,608 8,8
Jardim Paulista 1,353,418 1,129,279 -16,6
Chácara Klabin 954,158 1,098,744 15,2
Vila Leopoldina 1,028,628 1,045,992 1,7

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